Contoh Penyedian Pelan Lakaran (Banglo)

PANDANGAN

 

PELAN LANTAI ATAS

PELAN LANTAI BAWAH

Bayaran Kos Bagi Pelan Tambahan & Ubahsuai

Seringkali Kos bagi penyediaan pelan memainkan peranan penting sebelum sesuatu pelan dapat disiapkan dan seterusnya di buat permohonan kepada pihak PBT. Mengelakkan kekeliruan berkenaan bayaran, pihak Arkitek atau Pelukis Pelan Berdaftar akan mengasingkan bayaran tersebut. Disini dimaklumkan bayaran yang akan atau bakal di kenakan kepada pemilik rumah.

1. Bayaran Penyedian pelan - Anggaran harga akan di tetapkan oleh pihak arkitek setelah

     perbincangan dan kata putus berkenaan skop kerja dan rekabentuk pelan yang hendak di

     pinda di muktamadkan bersama pemilik. Harga berdasarkan rekabentuk serta keluasan

     tambahan yang akan pemilik lakukan. Selalunya bayaran ini akan dibuat dalam 2 kali

     bayaran. Sebelum permohonan dibuat ke PBT dan setelah kelulusan dikeluarkan.

2. Bayaran Proses Pelan - Bayaran memproses pelan akan dikenakan kepada setiap

    permohonan. Bil ini akan ditanggung oleh pihak pemilik kediaman. Bayaran ini termasuk lah

    fee bagi memproses plan, cagaran atau deposit berkaitan dan deposit tong sampah

    kepada Alam Flora atau agensi berkenaan. Jumlah Bayaran ini juga tidak sama pada

    setiap PBT. Ia akan dikira berdasarkan keluasan tambahan yang dibina.

3. Bayaran Untuk CCC@CF - Bayaran ini sering dikenakan secara berasingan oleh pihak

    Akitek atau pelukis Pelan. Ini kerana terdapat kecenderungan pemilik untuk mengubah

    rekabentuk rumah semasa pembinaan sedang dilakukan. Jika ini berlaku, dan pemilik

    masih tetap untuk mendapatkan CF@CCC, permohonan pindaan kepada pelan kelulusan

    yang terdahulu harus dikemukan dan mendapat kelulusan PBT.

4. Denda - Denda akan dikenakan kepada pemilik rumah yang telah melakukan pembinaan

    sebelum permohonan pelan dibuat atau melakukan pembinaan sebelum kelulusan diberi.

    Denda akan dikira kepada 10 kali ganda dari fee memproses pelan. Bayaran ini juga akan

    di tanggung oleh pihak pemilik.

Makluman ini adalah berdasarkan permohonan pelan yang mengikut Undang-Undang kecil bangunan setiap PBT. Jika tambahan dilakukan diluar syarat-syarat yang ditetapkan, kemungkinan pelan tidak akan diluluskan.

 Sebarang pertanyaan berkaitan penyediaan pelan serta pembinaan rumah sila emailkan kepada saya di arch4designconcept@gmail.com atau call/sms ke 019-2024649.

Penyedian Melukis Pelan Tambahan

Bagi pemilik yang ingin melakukan ubahsuai rumah, elok lah terlebih dahulu mendapatkan maklumat lanjut daripada Arkitek, Pelukis Pelan atau dari Jabatan Bangunan PBT berkenaan syarat-syarat melakukan ubahsuai kediaman. Setiap PBT mempunyai undang-undang yang agak berbeza antara satu sama lain.

Disini di sertakan serba sedikit penyedian dokumen bagi pihak pemilik.

1). Sediakan salinan Pejanjian Jual Beli kediaman tersebut (S&P)

2). Sesalinan Cukai Pintu Terkini (Jan-Jun) atau (Julai-Disember)

3). Sesalinan Cukai Tanah Terkini

4). Sijil Layak Menduduki (CF)

5). Sesalinan Geran Tanah (mengikut PBT)

6). Salinan Kad Pengenalan Pemilik ( mengikut PBT)

7). Rajah ringkas kerja-kerja tambahan yang ingin dilakukan.

Setelah dokumen tersebut siap boleh lah pemilik mencari perunding yang bersedia untuk menyediakan segala keperluan permohonan pelan tuan dari peringkat penyedian pelan hingga kelulusan pelan. Akitek, Pelukis Pelan atau Perunding harus dilantik bagi membuat permohonan pelan kerana pihak PBT tidak mengambil permohona secara terus dari pihak pemilik, HANYA kelulusan strata atau yang mengunakan 'Standart Book'  saja yang diterima secara terus dari pemilik berdasarkan syarat-syarat yang tertakluk.

Sebarang pertanyaan berkaitan penyediaan pelan serta pembinaan rumah sila emailkan kepada saya di arch4designconcept@gmail.com atau call/sms ke 0192024649.